Arrenderätt
Med arrenderätt till en fastighet avses en rättighet som baserar sig på ett avtal och som innebär att en fastighet eller ett område som hör till denna utarrenderas för en viss tid eller tills vidare. Arrenderätten är i praktiken den mest betydande gruppen bland de särskilda rättigheter som ska skrivas in.
Fastighet
En fastighet är en självständig enhet för jordägande, som ska antecknas som en fastighet i fastighetsregistret. En fastighet omfattar det område som hör till denna, andelarna i gemensamma områden och gemensamma särskilda förmåner samt de servitutsrätter och enskilda särskilda förmåner som hör till fastigheten. Oftast hör också de byggnader som finns på fastigheten till denna.
Fastighetsbeteckning
En fastighetsbeteckning är en beteckning i fyra delar med vars hjälp man kan identifiera en fastighet. Beteckningens delar består av ett kommunnummer, ett nummer för det område där fastigheten är belägen, ett gruppnummer och ett enhetsnummer. Beteckningen är den viktigaste utgångspunkten för att söka information i bland annat fastighetsdatasystemet.
Fastighetsdatasystemet
Fastighetsdatasystemet (FDS) är det offentliga grundläggande datasystemet för den riksomfattande fastighetsdatatjänsten. Det omfattar fastighetsregistret samt lagfarts- och inteckningsregistret inklusive de underhålls- och datatjänstsystem som hör till dessa. Lantmäteriverket ansvarar för underhållet och utvecklingen av systemet. Alla har rätt att få uppgifter om och utdrag över den information som ingår i FDS.
Fastighetsregisterutdrag
Ett fastighetsregisterutdrag innehåller en utredning om en fastighet som har införts i fastighetsregistret. Av utdraget framgår uppgifter om bl.a. bildandet av fastigheten, fastighetsbeteckningen och arealen. Av fastighetsregisterutdraget framgår dessutom andelar i samfällda områden, vägrätter och andra servitut samt uppgifter om fastighetens läge inom planområdet och om olika begränsningar av markanvändningen.
Fastighetsregistret
Fastighetsregistret är ett offentligt grundregister som täcker hela landet och som hör till fastighetsdatasystemet. I fastighetsregistret har enheter för jordägande, fastigheter, samt outbrutna områden av dessa som överlåtits eller förbehållits specificerats. Utöver egenskapsuppgifterna innehåller registret också lägesuppgifter i kartform. Registret upprätthålls av Lantmäteriverket och vissa kommuner.
Förvärv
En rättshandling genom vilken exempelvis äganderätten till en fastighet överförs eller övergår till en annan. Exempel på förvärv är köp, byte, gåva, arv och testamente.
Gravationsbevis
Av ett gravationsbevis framgår de belastningar och särskilda rättigheter som hänför sig till fastigheten, såsom inteckningar, arrenderätter och anhängiga ansökningar.
Inskrivningsärende
Med ett inskrivningsärende avses inskrivning av lagfart, inteckning eller särskilda rättigheter i lagfarts- och inteckningsregistret. Ansökan om inskrivning görs hos inskrivningsmyndigheten, som behandlar och avgör inskrivningsärendet utifrån ansökan.
Inskrivningsmyndighet
Inskrivningsmyndighet är den tingsrätt inom vars domkrets fastigheten är belägen. Då inskrivningsärendena överförs från tingsrätterna till Lantmäteriverket från och med den 1 januari 2010 är inskrivningsmyndigheten den lantmäteribyrå inom vars verksamhetsområde fastigheten är belägen.
Inskrivningsskyldighet
Var och en är skyldig att söka lagfart på sitt förvärv av en fastighet, en kvotdel av en fastighet eller ett outbrutet område av en fastighet i regel inom sex månader från det att åtkomsthandlingen uppgjordes. Innehavaren av en arrenderätt eller någon annan tidsbegränsad nyttjanderätt som riktar sig mot en annans mark är skyldig att ansöka om inskrivning av rättigheten inom samma tid, om rättigheten får överlåtas till tredje person utan att ägaren hörs och om det finns byggnader eller anläggningar som tillhör rättsinnehavaren på området eller om sådana får byggas där enligt överenskommelse.
Inteckning
En fastighet kan användas som säkerhet för en skuld genom att man ansöker om inteckning i fastigheten. Inteckningen fastställs till det eurobelopp som den sökande (fastighetens ägare) har angett och som bevis på inteckningen ges ett pantbrev. Pantsättning av fastigheten sker genom att pantbrevet överlåts till en borgenär som säkerhet för en skuld. En fastighet kan ha flera inteckningar.
Köpeskillingsregistret för fastigheter
Registret, som upprätthålls av Lantmäteriverket och baserar sig på de anmälningar som köpvittnena gör, innehåller information om överlåtelser av och köpeskillingar för fast egendom.
Köpvittne
Ett offentligt köpvittne är en tjänsteman eller en person som har utsetts av tingsrätten och som har rätt att intyga riktigheten i en rättshandling som berör överlåtelse av äganderätten till en fastighet, exempelvis köp, byte eller gåva. En överlåtelse som har gjorts utan intyg av ett köpvittne är ogiltig.
Lagfart
Med lagfart avses ett förfarande vid vilket den nya ägaren till en fastighet eller en del av en fastighet antecknas i lagfarts- och inteckningsregistret. Det rör sig om inskrivning av äganderätten.
Lagfarts- och inteckningsregistret
Lagfarts- och inteckningsregistret är ett offentligt grundregister för inskrivningsärenden. I registret, som hör till fastighetsdatasystemet, antecknas ägaruppgifter för fastigheterna (lagfarter), inteckningar som hänför sig till fastigheterna samt särskilda rättigheter utgående från ansökningar. I lagfarts- och inteckningsregistret antecknas också de rättigheter och servitut som hänför sig till fastigheterna, såsom olika begränsningar av förfoganderätten, i form av anmärkningar. Registret upprätthålls av inskrivningsmyndigheten.
Lagfartsbevis
I lagfartsbeviset antecknas uppgifter om den lagfart som senast beviljades för fastigheten, en del av denna eller ett outbrutet område, uppgifter om anhängiga lagfartsansökningar samt uppgifter om eventuella överlåtelser för vilka lagfart ännu inte har sökts (ägaren har bytts ut, och den nya ägaren har ännu inte sökt lagfart på sitt förvärv). Av lagfartsbeviset framgår också de eventuella begränsningar av förfoganderätten som har antecknats för fastigheten.
Lantmäteriförrättning
Vid en lantmäteriförrättning bildar man nya fastigheter, stakar ut fastigheternas omfång och grundar rättigheter mellan fastigheterna. Exempel på lantmäteriförrättningar är styckning, klyvning och rågång.
Outbrutet område
Ett område med bestämda gränser, av vilket man ännu inte har bildat en självständig fastighet (se styckning). Om gränserna för det outbrutna området har parterna avtalat i överlåtelsehandlingen eller någon annan åtkomsthandling.
Överföring av arrenderätt
Innehavaren av en arrenderätt är berättigad att överföra arrenderätten till en annan om man har kommit överens om detta i arrendeavtalet. I fråga om vissa arrendeavtal har man överföringsrätt också i det fallet att överflyttning inte uttryckligen har förbjudits i avtalet (arrende i bostadssyfte och s.k. övrigt arrende). Överföring av arrenderätter som är underkastade inskrivningsskyldighet ska göras skriftligen, och i fråga om dessa måste man också betala överlåtelseskatt för överföringen.
Överlåtelseskatt
Överlåtelseskatt är den skatt som betalas till staten för överlåtelse av äganderätten eller arrenderätten till en fastighet eller för överlåtelse av äganderätten till ett värdepapper. Skatten ska betalas innan lagfart söks.
Överlåtelseskatten uppgår till 4 procent av köpeskillingen eller annat vederlag. Om förvärvaren är befriad från att betala överlåtelseskatt (t.ex. köpare av en första bostad), ska en utredning företes över detta i samband med ansökan om lagfart.
Pantbrev
Ett pantbrev är ett säkerhetsdokument, som ägaren överlåter till borgenären då han eller hon pantsätter en fastighet som säkerhet för en skuld. Inskrivningsmyndigheten ger ett pantbrev till den som ansöker om inteckning som ett intyg över att inteckningen har antecknats i lagfarts- och inteckningsregistret.
Särskild rättighet
Med särskild rättighet avses en rättighet som hänför sig till en fastighet som ägs av någon annan och som är mer begränsad än äganderätten. De särskilda rättigheterna grundar sig på rättshandlingar, såsom ett avtal eller ett testamente. En särskild rättighet kan skrivas in i lagfarts- och inteckningsregistret, om rättigheten uppfyller de förutsättningar för inskrivningsbarhet som har stadgats i jordabalken. Rättigheter som enligt avtal är permanenta eller har grundats till förmån för en viss fastighet eller ett visst område skrivs inte in som särskilda rättigheter. Exempel på särskilda rättigheter är arrenderätt och pensionsrätt.
Styckning
Styckning är en lantmäteriförrättning, vid vilken en fastighet, i praktiken en lägenhet eller en tomt, bildas av ett område med bestämda gränser (outbrutet område). En fastighet som har bildats genom styckning kan också innehålla outbrutna områden från flera fastigheter.
Vägrätt
En rätt av belastningsnatur, på basis av vilken man har grundat en rättighet för en fastighet att använda en annan fastighets område och via denna andra fastighet få en vägförbindelse till exempelvis en allmän väg eller till en enskild väg som förvaltas av ett väglag.